Avete sentito parlare di flipping immobiliare e vorreste tentare questa avventura economica? Non è una missione impossibile, se si hanno a disposizione dei fondi ed una buona conoscenza della materia. Spesso gli agenti immobiliari si specializzano in tale forma di investimento, per loro stessi o come consulenti di clienti facoltosi.
Il flipping immobiliare, noto anche come “fix and flip,” è di fatto una strategia commerciale che consiste nell’acquistare proprietà, ristrutturarle e rivenderle a un prezzo maggiore, con un importante guadagno. Tale approccio può essere altamente redditizio se eseguito correttamente, ma è ovvio che, oltre a competenze specifiche richiede un’accurata pianificazione e una profonda conoscenza del mercato immobiliare.
Scopriamo insieme come funziona di preciso, in cosa consiste il concetto di ROI (Return on Investment) nel settore immobiliare, e quali sono i consigli ed i trucchi degli esperti per massimizzare i rendimenti di questo tipo di operazioni.
Cos’è il Flipping Immobiliare ed in cosa consiste
Il flipping immobiliare consiste in una serie di operazioni che prevedono l’acquisto di un immobile in condizioni di degrado – o comunque necessitante migliorie – ad un basso costo, la sua ristrutturazione e la vendita successiva ad un prezzo più alto, fatte salve le spese per i lavori. Il percorso di fattibilità fino alla realizzazione economica prevede le seguenti fasi chiave:
- Individuare la proprietà immobiliare giusta, ad esempio in quartieri emergenti o con forte domanda di case ristrutturate.
- Accurata valutazione dell’immobile ovvero del suo valore di mercato, passaggio essenziale per stimare preventivamente i costi di ristrutturazione e l’eventuale ritorno.
- Finanziamento: stabiliti i costi è essenziale trovare i fondi. Spesso si accede a forme di finanziamento, anche da parte di investitori privati.
- Ristrutturazione: i lavori devono essere focalizzati su miglioramenti che incrementino significativamente il valore dell’immobile, come il rifacimento dei bagni, il miglioramento dell’appeal esterno e l’uso di materiali durevoli o pregiati come il marmo.
- Vendita: la proprietà va poi commercializzata rapidamente ed efficacemente per massimizzare il ritorno sull’investimento.
Cosa è il ROI (Ritorno sull’Investimento)
Il ROI, o Return on Investment, è un concetto essenziale che bisogna assimilare se si vuole fare del flipping immobiliare: rappresenta la misura della redditività di un investimento ed in questo contesto si calcola come rapporto tra il profitto netto ottenuto dalla vendita della proprietà e il totale dei costi sostenuti (acquisto, ristrutturazione, costi di finanziamento e spese di vendita). Un alto ROI indica un investimento redditizio, mentre uno basso può suggerire problemi nella gestione del progetto o costi non previsti.
Consigli e trucchi pratici per massimizzare il rendimento nel flipping immobiliare
Come evitare errori? Come guadagnare tanto in breve tempo con il flipping? Gli esperti non hanno dubbi e tra consigli e trucchi pratici suggeriscono quanto segue:
- Acquisti intelligenti: bisogna individuare l’immobile giusto ad un prezzo idoneo, preferibilmente sotto il valore di mercato ed in aree di forte richiesta o in via d’espansione. Un consiglio? Orientarsi sulle aste immobiliari che possono offrire concrete occasioni da ristrutturare.
- Una volta individuato l’immobile pianificare realisticamente il budget a disposizione e le tempistiche dell’operazione: occorre tenere presente tutte le spese relative all’acquisto -compreso, ad esempio, il compenso per il notaio al rogito-, ma anche il preventivo dell’impresa edile per realizzare la ristrutturazione e un margine per le spese impreviste. La migliore strategia è quella di concentrarsi su lavori che migliorino significativamente il valore della casa, come l’impiantistica ed il rifacimento del bagno, o più semplicemente la sostituzione della porta bascula manuale del box auto con una elettrica e con antifurto.
- La tempistica: è un altro elemento essenziale per mantenere stabili i costi del progetto e massimizzare quanto prima il ritorno: prima si finisce, prima si ottiene il guadagno, minori sono i rischi di problematiche. E tutto questo richiede competenza e pianificazione adeguate. Il tutto va fatto al massimo entro un anno. Preferibilmente 3-6 mesi.
- Marketing efficace: è essenziale per la vendita. Occorre realizzare annunci con foto di alta qualità, tour virtuali, home staging ed ovviamente testi accattivanti. Il consiglio è quello di rivolgersi a consulenti immobiliari esperti ed in grado di raggiungere rapidamente un ampio pubblico di potenziali acquirenti, proprio come gli agenti della rete iad.
- Mai perdere di vista l’obiettivo, ovvero il ROI.
Come si calcola il ritorno dell’investimento? Con una formula semplicissima
Profitto = Ricavato – Costo (iniziale più spese di ristrutturazione) In genere tale valore, in un affare che valga la pena deve attestarsi intorno al 20 %, mai sotto il 10% e preferibilmente almeno il 30%. Il 30 % è anche il valore massimo che gli esperti consigliano di non superare come spesa della ristrutturazione rispetto al valore d’acquisto.
Flipping Immobiliare con gli esperti di iad
Il flipping immobiliare è molto diffuso all’estero e a poco a poco si sta creando uno spazio consistente anche nel mercato italiano. Se anche tu vuoi tentare la fortuna con questa forma di investimento come privato o agente o immobiliarista, potresti entrare a far parte della rete iad: collaborare con esperti nel settore può fare una grande differenza nel successo delle operazioni di flipping. I professionisti di iad hanno tutte le carte in regola: offrono una vasta esperienza e conoscenza del mercato immobiliare italiano, assistendo gli investitori in tutte le fasi del processo. Dalla ricerca della proprietà giusta alla valutazione, finanziamento, ristrutturazione e vendita. Avere un partner affidabile può aiutare a evitare insidie comuni e massimizzare il ROI. Visita il sito per avere maggiori informazioni.
